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Viele eingeschossige Anbauten sind als Permitted Development genehmigungsfrei. So funktionieren die Regeln in England — und wann Sie einen Antrag stellen müssen.
Was ist Permitted Development?
In England können viele Hausanbauten ohne vollständigen Bauantrag errichtet werden — im Rahmen der sogenannten Permitted Development Rights. Sie erlauben bestimmte Arbeiten, solange festgelegte Grenzen eingehalten werden.
Permitted Development gilt nur für Häuser. Für Wohnungen, denkmalgeschützte Gebäude (Listed Buildings) und manche Häuser in Schutzgebieten gelten andere Regeln, und bei einigen Immobilien hat die Gemeinde diese Rechte aufgehoben.
Wichtige Grenzen für eingeschossige Anbauten hinten
Ein eingeschossiger Anbau an der Rückseite muss in der Regel:
- Nicht mehr als 3 Meter über die ursprüngliche Rückwand eines Doppel- oder Reihenhauses hinausragen, bei freistehenden Häusern nicht mehr als 4 Meter
- Nicht höher als 4 Meter sein
- Eine Traufhöhe von höchstens 3 Metern haben, wenn er weniger als 2 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt ist
- Aus Materialien bestehen, die dem bestehenden Haus optisch ähneln
- Nicht mehr als die Hälfte der Fläche um das ursprüngliche Haus bedecken
Größere Anbauten mit Prior Approval
Im Rahmen des Larger Home Extension Scheme können Sie bis zu 6 Meter (Doppel- oder Reihenhaus) bzw. 8 Meter (freistehend) anbauen, wenn Sie die Gemeinde vorher informieren. Die Nachbarn werden angehört und die Gemeinde entscheidet, ob die Auswirkungen zumutbar sind.
Building Regulations gelten immer
Auch ohne Baugenehmigung braucht fast jeder Anbau eine Freigabe nach den Building Regulations. Diese betreffen Statik, Dämmung, Entwässerung, Lüftung und Brandschutz — nach der Abnahme erhalten Sie ein Abschlusszertifikat.
Im Zweifel können Sie ein Lawful Development Certificate beantragen, das bestätigt, dass Ihr Projekt unter Permitted Development fällt. Das ist beim späteren Verkauf des Hauses hilfreich.
Dieser Artikel dient nur der allgemeinen Orientierung. Vorschriften können sich ändern und jede Immobilie ist anders — prüfen Sie die Regeln immer bei Ihrer örtlichen Behörde oder fragen Sie uns.
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